上海又有中高端楼盘加吉林最有效的治疗癫痫医院入降价打折的行列。

“位于浦东张江的某别墅楼盘推出7.5折优惠，开发商资金不宽裕，急于回笼资金。”某参与分销的中介业务员近日告诉早报记者，该楼盘此次拿出20套保留房源，均为独栋别墅，面积在245-360平方米，全部现房，折后总价在1100万-2200万元，“折前单价在4.5万-5万元，折后单价在3.3万-3.7万元。”

该楼盘售楼处销售人员证实了7.5折优惠的消息，“正在预约认筹，周末开盘，具体价格要等开盘时才能出来。”某参与分销的中介负责人称，该楼盘目前还剩有最后40多套房源，之前也一直有折扣，只是没有这次折扣高。由于房源的总价起价较高，即便7.5折打下来，也仍然不便宜。“一套原价1600万元的房子折后也要1200万元。”

另一位参与分销的中介高管称，上述楼盘开发商在浦东拿了一块较大的地，需要的资金量很大，而该楼盘已经卖了三四年，此前该卖掉的都已经卖掉了，利润都赚到了，“这次是尾盘，拿出来的房源位置相对较差。”该高管说，该楼盘2012年市场不好的时候推出过8.5折，当时均价在3.5万元/平方米，这次打折，实际报价已有所调高，“降价还是有的，但没听上去的那么‘凶猛’。也可以说，价格又回到了2012年的水平，但那时的房源位置更好。”

分析师：只是噱头

中房信分析师薛建雄癫痫病人的寿命对这一降价打折存有质疑，并认张家口市治疗羊角风哪里好为其不过是噱头。“该别墅楼盘此前报的单价一直在四五万元，但从之后的成交均价看，也不过3.3万元/平方米左右的水平。”薛建雄说，该楼盘位置偏远，即便以折后的价格出售，也依然难卖。

上海某别墅楼盘负责人表示，上述楼盘此次推出的7.5折优惠，实际意义不大，“对于本身面积较大的独栋别墅楼盘，打完折以后较高的总价仍然摆在那里，同时高端楼盘的客户对价格的敏感度不大，对地段、产品的要求则相对较高。”该负责人说，5月以来，楼市较4月更为萧条，售楼处的来访量很低，“像我们总价1000万元的别墅项目，一个月成交一两套就算好的了。”

据金丰易居&；佑威数据，截至5月25日，上海商品住宅前25个交易日累计仅成交了46.43万平方米，日均成交仅1.86万平方米。预计5月全月的成交量或在60万平方米上下。

开发商：并非趋势

薛建雄称，上述浦东某别墅楼盘是今年3月以来，第五南宁癫痫病医院个加入到降价行列中来的中高端楼盘，此前4个中高端楼盘的打折幅度在7.2折-8折之间。

“中高端楼盘降价的情况接下来肯定会蔓延，现在楼市不好，5月以来的销售更是比4月还要差，很多中高端楼盘开价又太高。”薛建雄说，与中高端楼盘相比，目前上海改善型楼盘的处境相对要好些，未来如果出现降价情况，预计幅度在9折左右。

不过开发商则不太认同上述观点，“我觉得仍是个案，是具体开发商根据自身情况选择的降价，不能代表市场趋势，上海的中高端项目也不太可能全面跟风降价。”某外资房企总经理表示，调控状态下，中高端楼盘的销售一直比较困难，而上述已经降价的楼盘并非真正意义上的中高端，真正的中高端楼盘近期的销售还是不错的。